Самые большие гаражные кооперативы в Москве
В столице цены на машиноместа и парковки уже давно заоблачные, так как их катастрофически не хватает. Потоки автотранспорта только увеличиваются и многие автовладельцы ищут приемлемую альтернативу, где можно хранить свой автомобиль. Гаражные кооперативы в Москве пользуются популярностью, несмотря на то, что они представляют собой иногда невзрачные постройки и функционируют еще с советских времен. Ценовой разброс на гаражи ГСК довольно большой. Все зависит от самого кооператива, его месторасположения и иных факторов.
Спрос на гаражные помещения в ГСК постоянно растет. Все благодаря привлекательным ценам и удобному расположению (иногда крупные ГСК находятся в центре Москвы, вблизи метро и жилых домов). Потому в некоторых кооперативах уже нет мест и купить там помещение довольно сложно. Такая ситуация в организации «Прогресс-А» (метро Университет).
10 самых крупных гаражных кооперативов и анализ их цен:
Самые большие гаражные кооперативы располагаются ближе у центру Москвы и купить там гараж намного сложнее. Однако средние цены на помещения варьируются по разному и устанавливаются самим собственником, а там можно и сторговаться.
Анализ цен на гаражные боксы в гаражных кооперативах:
- В ГСК «Автолюбитель-2» на Юго-Западной (Вятский 4-й переулок, 8а) - там покупка гаража дело не дешевое –55000$.
- В ГСК №50 (возле метро Войковская, Старопетровский проезд, 13 ст9) можно купить помещение за 20000$.
- В кооперативе «Стрела» (м. Тульская, Загородное шоссе 3А) с электричеством и охраной купить гаражное помещение можно за 880 000p,
- В ГСК № 3 (м. Юго-Западная, Ленинский пр-т, д. 123Б) охраняемый (система видеонаблюдения, въезд по пропускам) и отапливаемый гараж обойдется в 1050000 р.
- в «Москвиче» (м. Тимирязевская, ул. Милашенкова, д. 6А) отапливаемый, охраняемый с электричеством гараж стоит порядка 870 т.р.
- в ГСК «Луч» (м. Сокольники, ул. Жебрунова, д. 4А) охраняемый гараж с электричеством обойдется покупателю в 750 т.р.
- «Гигант» (метро Щукинская, 1-ый Красногорский пр-зд, д. 4) более благоустроенный кооператив. Он охраняется, действует пропускной режим, есть электричество, видеонаблюдение и оборудование пожарной сигнализацией. В нем купить гараж Вам обойдется от 550000-750000 р.
- в ГСК АвтоМосквич-25 (м. Текстильщики, ул. Люблинская, д. 12А, стр. 1) с электричеством и охраной купить можно за 500т.р.
- В кооперативе «Такт» (м. Текстильщики, Волгоградский пр-т, д. 41А) сухой, охраняемый гараж с электроснабжением можно приобрести за 440 т.р.
- Самая дешевая цена - в ГСК "Энергетик" (метро Октябрьское поле, Хорошевский 3-й проезд) купить железный, неотапливаемый гараж можно за 270000р.
В столице и за ее пределами цены на гаражи в кооперативах не особо разняться. Это относится и к стоимости аренды машиномест. Стоянка в таком кооперативе будет стоить от 2500-4500 р., такую же сумму просят и владельцы самих гаражей за съем.
Информация про снос.
Однако все автовладельцы спешат вступить в ГСК. Все дело в том, что даже самые крупные гаражные кооперативы находятся в зоне риска – срок аренды земли на которой построен ГСК может подойти к концу и тогда их положение станет очень неопределенным и их вполне могут подвергнуть сносу. Поэтому гарантий того, что гараж не будет подлежать сносу нет даже у самых крупных кооперативов.
Вопрос сноса настолько шаткий и противоречивый, что власти стараются уладить все максимально выгодно для всех. Так как в прошлом мероприятия с ликвидацией гаражных построек вызвали резкий общественный резонанс и даже в некоторых гаражных кооперативов вышли защищать свои постройки от сноса. Это подвигло власти пойти навстречу владельцам боксов в ГСК, предназначенных под снос и выплатить им компенсацию, либо предоставить взамен машиноместо или гараж. Снести могут как обычные «ракушки», так и капитальные постройки. В идеале, столичное правительство хочет избавиться от подобных застроек (законных/не законных), чтобы освободившиеся места застроить закрытыми многоуровневыми паркингами или стоянками. Но если проект сноса уже в некоторых местах осуществляется, про застройку новыми объектами еще и речи нет.
Какие гаражи значатся в зоне риска:
- Гаражи, которые располагаются на пути новых дорог;
- Нелегальные гаражи. С такими постройками будет сложно получить хоть какую-то компенсацию, так как они считаются самовольными.
- Гаражные кооперативы, у которых срок аренды на землю подходит к концу;
- «Легальные» гаражи. Даже если гараж в собственности, по государственной программе, если он включен в план сноса, это его не спасет от ликвидации. Но в этом случае владелец в полном праве рассчитывать на компенсацию.
Все крупные гаражные кооперативы имеют официальную документацию на гаражи, даже если в далеком будущем гаражные постройки будут подлежать сносу, то владелец гаражного бокса получит полную стоимость своего гаража.
